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公积金贷款并不是谁都可以贷的,需要同时满足下列五个条件:

一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足,申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

三、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

五、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

①、购房首付提取。

公积金账户有十几万甚至几十万的人,如果以还月供提取的话,按月供5000元计算,一年最多也就能提取60000元,要想真正把公积金账户里面的十几万一次性提取出来用到实处,购房首付提取是比较合适的办法。

②、按揭还款提取

如果我们名下有正在需要偿还的按揭还款,可以以还款的理由提取公积金,提取金额是月供金额×12。

比如我们月供是7000元,那么一年可以申请一次还贷提取,最多可以提取84000元,但是公积金账户不能提取完,得至少保留100元的余额。

③、住房装修、建造提取。

在我们对自有住房进行装修或者建造时,可以凭借产权证明,装修、建房的合同等证明材料,向公积金中心申请提取公积金使用。

④、租房提取。

一、面对的房屋类型不同

1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,公寓也可以申请。

二、贷款利率的不同

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。

三、贷款额度不同

一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。

四、贷款流程不同

1、公积金贷款

公积金贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。

一、购房

公积金购房分为两种方式:

1、贷款

对于公积金贷款购房是大家最常见的一种购房方式了,就利息来说,公积金贷款的利息要比商业贷款利息低很多,所以更多的人愿意使用公积金贷款买房,具体的额度以及利率可以参照各地贷款政策,或者咨询各地公积金管理部门以及单位人事部门等。

2、提取

提取公积金在我们现实生活中也存在,如果您使用公积金购房,那么可以使用公积金里面的余额来归还贷款利息,如果不用公积金来进行贷款的话,使用商业贷款的时候,可以提取公积金来偿还本息,另外如果购房过程中不需要贷款,也可以一次性取出公积金。

二、租房

租房也是公积金最常见的用途之一,拥有公积金的租房者可以申请提取公积金付房租,减轻自己的生活压力。公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,也可以支付市场租房房租,让你不用再为房租发愁。

需要提供的资料包括:个人申请(在公积金中心填写《住房公积金支取申请书》)、提取人的资料(包括身份证、结婚证等证件,都是看原件留复印件,没结婚不需要提供结婚证)、单位证明、其他针对性的各项证明(例如离、退休证明;相关低保证明;出境定居证明;户口迁出证明;所租住房屋的产权证的复印件;建房审批手续证明;购房合同、购房发票、贷款合同等购房证明,看原件留复印件)。

不过,现在很多城市的住房公积金提取手续都简化了,网上就可以提取,有些项目并不需要到住房公积金中心才能办理。例如很多城市属于无房、离退休、租金等项目提取公积金时,可通过微信(如深圳、珠海、东莞等城市)、支付宝(如浙江省所有城市,江苏的泰州、盐城、镇江、扬州等4个城市)、住房公积金管理中心官网等网上就可以提取。

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